Bab 133: Pembelian Tanah

Jesse Chaplin segera menyetujui permintaan Zhang Jun.

"Zhang, tanah mana pun yang kau incar, Departemen Perumahan kami akan membantumu mengoordinasikannya. Kami jamin kau bisa membelinya dengan harga murah!"

"Ha ha, terima kasih banyak, Direktur Chaplin. Saya berjanji, setelah tanahnya terbeli, saya akan segera memulai pembangunan rumah susun publik! Setidaknya saya akan menyelesaikan masalah tempat tinggal untuk 50 ribu orang bagi pemerintah Hong Kong!"

Setidaknya 50 ribu orang...

Saat mendengar angka tersebut, Jesse Chaplin merasa terkejut. Tidak heran dia adalah seorang miliarder super, sekali bertindak langsung dalam skala besar!

"Oh ya, Direktur Chaplin, saya juga berencana membangun basis perfilman terbesar di Asia di New Territories untuk kebutuhan syuting film serta pengembangan pariwisata. Nantinya, kami akan membangun beberapa rumah susun publik di sekitar kawasan tersebut agar para penghuninya bisa bekerja di sana. Dengan begitu, kita tidak hanya menyelesaikan masalah perumahan, tetapi juga membuka lapangan kerja! Bagaimana menurut Anda, bisakah Anda membantu mengoordinasikannya juga? Bagaimanapun, membangun basis perfilman terbesar di Asia membutuhkan biaya yang sangat besar, jadi alangkah baiknya jika harga tanahnya bisa lebih murah!"

Jesse Chaplin tertegun mendengar hal itu. Kehebatan Zhang Jun sudah melampaui imajinasinya.

"Zhang, kira-kira seberapa besar basis perfilman ini?"

"Seberapa tepatnya, saya belum tahu pasti karena tim saya masih menyusun rencananya. Namun, basis perfilman ini akan merekonstruksi berbagai kota kuno dan bangunan bersejarah Tiongkok dengan skala satu banding satu, seperti Istana Dinasti Qin, Kota Dinasti Tang, Kota Dinasti Han, Paviliun Burung Pipit Perunggu, istana kaisar dari era Ming dan Qing, Kota Xiangyang, dan sebagainya..."

"Apa? Merekonstruksi bangunan kuno dengan skala satu banding satu?!"

Jesse Chaplin merasa sangat takjub.

"Ya!" Zhang Jun mengangguk. Meski ada unsur melebih-lebihkan, gambaran kasarnya seharusnya tidak salah.

"Jadi Anda lihat, proyek ini sangat masif dengan biaya yang sulit dibayangkan. Tekanan dananya besar, tetapi di saat yang sama, ini akan memberikan dorongan kuat bagi perkembangan ekonomi Hong Kong, menyelesaikan banyak masalah lapangan kerja, dan perusahaan terkait pun akan turut diuntungkan," ujar Zhang Jun dengan lancar.

"Zhang, tindakanmu sungguh mengejutkan. Saya akan menyampaikan maksudmu kepada Gubernur, saya yakin beliau pasti akan mendukung rencanamu!" puji Jesse Chaplin.

Zhang Jun tersenyum. "Kalau begitu, terima kasih banyak, Direktur Chaplin!"

Saat berpamitan, Zhang Jun menyampaikan niat pembelian empat bidang tanah yang di masa depan menjadi sumber kekayaan Li Ka-shing, yaitu Whampoa Garden, South Horizons, Laguna City, dan Kingswood Villas. Dengan bantuan Jesse Chaplin, keempat bidang tanah itu pasti bisa didapatkan dengan harga murah.

***

Begitu Zhang Jun pergi, Jesse Chaplin segera menelepon Gubernur untuk melaporkan maksud kedatangan Zhang Jun hari itu. Setelah mendengar laporan tersebut, raut wajah Gubernur tampak cerah. Pemerintah Hong Kong tentu sangat mendukung proyek rumah susun publik, apalagi proyek raksasa berupa basis perfilman itu benar-benar membuat sang Gubernur tertarik.

Membangun basis perfilman berskala super ini pastinya akan memicu perkembangan berbagai sektor industri di Hong Kong. Selain itu, dengan pengaruh yang dimiliki Zhang Jun, hal ini mungkin akan memicu kebangkitan kembali sektor properti Hong Kong. Perlu diketahui, salah satu sumber pendapatan terbesar pemerintah Hong Kong adalah penjualan tanah.

"Saya mendukung semua proyek ini. Saya akan meminta setiap departemen untuk memberikan kemudahan bagi Zhang Jun agar semua proyek besar ini bisa segera terealisasi," tegas Gubernur.

***

Dengan bantuan pemerintah, rencana Zhang Jun selanjutnya berjalan dengan sangat mulus. Tanah-tanah yang di kehidupan sebelumnya milik Li Ka-shing kini dibeli oleh Zhang Jun dengan harga yang sangat murah. Proyek basis perfilman di New Territories pun berjalan lebih cepat berkat keterlibatan pemerintah kolonial Inggris.

"Ada pepatah mengatakan 'air yang mengalir ke sawah sendiri tidak boleh keluar ke lahan orang lain'. Karena begitu banyak proyek yang membutuhkan perusahaan konstruksi, lebih baik saya mengakuisisi beberapa perusahaan konstruksi saja!" ujar Zhang Jun di kantor Chinese Estates.

Chinese Estates adalah perusahaan yang didirikan Zhang Jun sejak awal. Selama ini perusahaan tersebut bergerak dengan sangat tenang, namun telah berhasil mengumpulkan cadangan tanah lebih dari 1,5 juta meter persegi serta menguasai banyak properti dan toko di lokasi-lokasi strategis.

Setelah Zhang Jun berbicara, orang-orang di sekitarnya mengangguk setuju. "Bos, saran Anda sangat bagus! Lagipula, bisnis konstruksi sebenarnya sangat menguntungkan!"

"Bos, sebagian besar perusahaan properti ternama di Hong Kong memiliki perusahaan konstruksi sendiri!"

"Baiklah, lakukan sesuai rencana saya. Akuisisi beberapa perusahaan konstruksi, kita bangun dulu rumah susun publiknya!"

Setelah mengatakannya, pikiran Zhang Jun melayang. Dia telah memotong jalan kesuksesan Li Ka-shing; pria itu mungkin tidak akan pernah bertemu dengan peluang sebaik itu lagi. Meski Hong Kong kecil, mencari beberapa bidang tanah dengan potensi pengembangan masih cukup mudah.

Zhang Jun menggelengkan kepalanya. Dia merasa tidak suka dengan perilaku Li Ka-shing di kehidupan sebelumnya yang meninggalkan daratan Tiongkok, jadi dia selalu berusaha menjatuhkannya baik secara sengaja maupun tidak. Sayangnya, pasar properti Hong Kong terlalu luas, Zhang Jun tidak mungkin bisa sepenuhnya membendung perkembangan Cheung Kong Holdings.

"Peluang terbesar Li Ka-shing adalah mengakuisisi Hutchison Whampoa. Selama saya mengambil alih perusahaan itu lebih dulu, Li Ka-shing mungkin akan sulit menjadi 'Raksasa Li'!"

Zhang Jun tersenyum, lalu menatap jajaran eksekutif senior Chinese Estates. Untuk mengelola perusahaan properti dengan baik, dibutuhkan pemimpin yang tangguh. Tangan kanan Li Ka-shing adalah "kaisar pekerja" Canning Fook dan Simon Murray. Zhang Jun mulai memutar otak lagi. Namun, Canning Fook saat itu masih menempuh pendidikan. Zhang Jun mengerutkan kening.

Dia bisa saja merekrut Simon Murray terlebih dahulu. Murray dulunya adalah seorang tentara bayaran, setelah pensiun dia bergabung dengan Jardine Matheson. Zhang Jun hanya perlu membajaknya.

***

Tindakan Zhang Jun yang membeli tanah dalam jumlah besar untuk membangun rumah susun publik segera menimbulkan kehebohan di Hong Kong. Saat itu, sektor properti Hong Kong sedang terpuruk, perusahaan properti yang bangkrut tak terhitung jumlahnya. Langkah Zhang Jun ini tentu menimbulkan pertanyaan.

"Apakah sektor properti Hong Kong akan bangkit kembali?"

"Pasti, kalau tidak, mengapa Zhang Jun berani membeli begitu banyak tanah? Ingat, Zhang Jun adalah dewa keberuntungan. Masih ingat saat dia berspekulasi di kontrak berjangka minyak? Dia langsung untung lebih dari 300 juta dolar Hong Kong!"

"Baguslah, industri properti akhirnya membaik, nilai properti saya tidak akan menyusut lagi!"

Masyarakat berpenghasilan rendah di Hong Kong justru lebih terkejut lagi. "Zhang Jun ingin membangun begitu banyak rumah susun publik, akhirnya kita punya tempat tinggal!"

"Zhang Jun orang baik. Orang lain membangun apartemen mewah atau vila demi keuntungan besar, hanya dia yang membangun rumah susun publik. Dia benar-benar memikirkan kita masyarakat berpenghasilan rendah!"

Pada hari itu, bursa saham Hong Kong melonjak tajam. Semua orang bersuka cita. Apakah industri properti sedang menyambut musim semi? Namun, kenyataan pahit memberi tahu semua orang bahwa itu hanyalah kesuksesan sesaat. Keesokan harinya, bursa saham Hong Kong anjlok.

Selama krisis minyak masih ada, ekonomi Hong Kong tidak akan bisa berkembang pesat. Industri properti sangat erat kaitannya dengan ekonomi Hong Kong; jika ekonomi tidak tumbuh, industri properti tentu tidak akan bergairah. Dalam lingkungan yang suram seperti ini, mungkin hanya Zhang Jun yang berani melakukan aksi beli di titik terendah tanpa rasa takut.

Ya, Zhang Jun ingin memanfaatkan kemerosotan industri properti Hong Kong selama dua tahun ke depan untuk mengumpulkan tanah sebanyak mungkin. Julukan "Zhang Setengah Kota Hong Kong" terdengar cukup bagus, tetapi dia harus memastikan julukan itu benar-benar terbukti.