Bab 144: Delapan Puluh Hektar Tanah!!!

Film *Mr. Vampire* meraih kesuksesan besar di box office dan memicu gelombang antusiasme di kalangan penonton.

Pendapatan box office pada minggu pertama mencapai 6,8 juta dolar Hong Kong, bahkan melampaui film *The Young Master*, yang membuat banyak orang terkejut.

Di kehidupan sebelumnya, film *Mr. Vampire* sebenarnya tidak terlalu diunggulkan dan promosinya sangat minim. Namun, seperti kuda hitam yang melesat di arena pacuan kuda, film itu meledak dan populer di seluruh Asia!

Di kehidupan kali ini, produksi film jauh lebih matang dan berkualitas tinggi, dengan promosi besar-besaran, serta dikaitkan dengan karya populer *Ghost Blows Out the Light*. Akibatnya, film ini langsung meledak hebat sejak awal penayangannya!

Dalam sekejap, gelombang tema zombi melanda dunia perfilman Hong Kong dan bahkan seluruh Asia!

Melihat kesuksesan ini, berbagai studio perfilman besar pun berbondong-bondong ikut membuat film bertema serupa.

Lam Ching-ying, sang pemeran utama, sedang berada di puncak popularitasnya dan menjadi komoditas panas, dengan bayaran yang melambung tinggi.

Berbagai perusahaan film beramai-ramai menawarkan bayaran tinggi untuk mengundangnya membintangi film mereka.

Raymond Wong pun tak kuasa menahan diri untuk berkata kepada Zhang Jun, "Bos, saat ini *Mr. Vampire* sangat populer di Asia dan memicu tren zombi. Apakah kita harus memanfaatkan momentum ini untuk membuat satu film zombi lagi?"

Zhang Jun dengan tenang menjawab, "Kita buat tahun depan saja."

Sebagian besar film yang hanya mengekor tren adalah karya picisan.

Jika terlalu banyak film zombi yang dirilis secara bersamaan, penonton akan mengalami kejenuhan estetika.

"Baiklah kalau begitu..." Raymond Wong menghela napas pelan, merasa agak menyayangkan. Mengingat popularitas Lam Ching-ying saat ini, membuat satu film zombi lagi pasti bisa mendatangkan keuntungan yang besar!

Tak lama kemudian, General Manager Phoenix Television, Wong Hei-ziu, dan General Manager Hongkong Land, Paul Selway-Swift, datang.

Proyek basis perfilman ini dikembangkan secara bersama oleh tiga perusahaan: Legendary Pictures, Phoenix Television, dan Hongkong Land!

Di dalam kantor.

Paul Selway-Swift membuka pembicaraan, "Bos, lokasi untuk basis perfilman telah ditentukan, yaitu di Tseung Kwan O, New Territories!"

"Tseung Kwan O terletak di bagian tenggara New Territories dan termasuk dalam Distrik Sai Kung. Tempat itu awalnya adalah teluk yang dikelilingi oleh Squid Bay, Hang Hau, Tiu Keng Leng, dan daerah lainnya, dengan populasi yang masih sedikit."

"Pemerintah telah menyetujui penjualan dengan harga murah, yaitu 5 juta dolar Hong Kong per hektare."

Satu hektare sama dengan sepuluh ribu meter persegi.

Harga 5 juta dolar Hong Kong, yang berarti 500 dolar Hong Kong per meter persegi, memang sangat murah.

"Kami awalnya berencana membeli 200 hektare lahan, semakin banyak semakin baik, tetapi pemerintah Hong Kong tidak menyetujuinya. Setelah melalui berbagai putaran negosiasi, mereka hanya menyetujui penjualan seluas 80 hektare!"

Jika bukan karena krisis ekonomi Hong Kong yang meletus saat itu dan pasar real estat yang merosot tajam, pemerintah Hong Kong tidak akan pernah setuju untuk menjual begitu banyak tanah dengan harga murah demi merangsang pemulihan ekonomi Hong Kong.

Kendati demikian, rencana Zhang Jun bukan sekadar membangun basis perfilman, melainkan juga mendirikan rumah susun umum, apartemen, vila, hotel, rumah sakit, sekolah, pusat perbelanjaan, dan lain-lain... Jika ukurannya terlalu kecil, rencana itu mustahil terwujud.

Lahan seluas 80 hektare dengan harga 400 juta dolar Hong Kong ini sudah menjadi transaksi properti terbesar dalam sejarah Hong Kong sejak pelabuhan ini dibuka.

Di seluruh Hong Kong, saat ini hanya Zhang Jun yang mampu mengeluarkan uang sebanyak itu dengan mudah. Bahkan bagi kelompok modal Inggris, mengumpulkan dana sejumlah itu bukanlah perkara mudah.

Mendengar hal itu, Zhang Jun merasa cukup menyayangkan karena hanya bisa mendapatkan 80 hektare tanah.

Meskipun luas 80 hektare tergolong sangat besar, jika tujuannya adalah membangun basis perfilman terbesar di Asia, lahan tersebut masih jauh dari cukup.

Biarlah, untuk sementara diterima saja dulu. Kelak, jika berinvestasi di Hengdian, ia bisa membangun basis perfilman yang jauh lebih besar lagi.

Adapun basis perfilman di Hong Kong ini nantinya bisa diubah menjadi kawasan komersial, dengan hanya menyisakan "Legendary Wonderland" saja.

Zhang Jun berkata, "Segera tandatangani kontrak dengan pemerintah Hong Kong. Setelah mendapatkan tanahnya, langsung mulai pembangunan!"

"Baik!"

Zhang Jun berpikir sejenak, lalu melanjutkan, "Karena luas lahannya tidak begitu besar, pembangunan basis perfilman harus dilakukan secara selektif. Seni bela diri sangat populer di Hong Kong, jadi bangunlah bangunan bersejarah yang berkaitan dengan wuxia. Kalian bertiga harus bekerja sama erat untuk segera membangun basis perfilman dan kawasan komersial di sekitarnya!"

Drama istana kekaisaran di Hong Kong sebenarnya juga cukup populer, tetapi Zhang Jun memilih untuk membangun arsitektur istana tersebut di Hengdian di masa depan, seperti Istana Qin, Istana Han, Istana Tang, Istana Kekaisaran Ming dan Qing, dan lain-lain...

Lahan yang tersisa akan dialokasikan untuk pengembangan komersial.

"Baik, Bos!" Paul Selway-Swift, Wong Hei-ziu, dan Raymond Wong mengangguk serempak.

——
——

Tengah hari pada hari ketiga, Zhang Jun mengundang berbagai media besar di Hong Kong melalui pemerintah Hong Kong untuk menyaksikan transaksi tanah tersebut!

Para jurnalis baru mengetahui berita ini setibanya di lokasi, dan mereka langsung tercengang.

Di atas panggung, Zhang Jun dan Gubernur Hong Kong menandatangani kontrak pembelian tanah disaksikan oleh banyak orang.

*Klik, klik, klik!*

Para jurnalis merasa sangat antusias dan terus-menerus menekan tombol rana kamera untuk mengabadikan momen tersebut.

"Ya ampun, lahan seluas 80 hektare dengan harga transaksi 400 juta dolar Hong Kong, kekayaan Zhang Jun benar-benar bisa menandingi sebuah negara!"

"Aku tidak terkejut Zhang Jun begitu kaya. Tapi sekarang kan sedang krisis properti, dia tiba-tiba membeli tanah sebanyak itu, rasanya agak sulit dimengerti!"

"Kalau kau bisa mengerti, apakah kau masih akan menjadi wartawan kecil... Menurutku, Zhang Jun merasa pasar properti Hong Kong akan segera pulih, jadi dia dengan tegas melakukan aksi *bottom-fishing*!"

"..."

Di antara para tamu, tidak sedikit dari mereka yang merupakan tokoh terkemuka dan keluarga konglomerat Hong Kong. Mereka pun takjub dengan langkah besar yang diambil oleh Zhang Jun.

Raja Kapal Pao Yue-kong berkata dengan penuh emosi, "Transaksi tanahnya saja sudah bernilai 400 juta dolar Hong Kong, seluruh proyek ini mungkin akan menghabiskan biaya hingga puluhan miliar dolar Hong Kong. Ambisi dan kekuatan Zhang Jun benar-benar luar biasa besar!!"

Li Ka-shing, yang berdiri di sampingnya, memancarkan secercah rasa iri di matanya. Dalam benaknya, ia mulai merenungkan apakah dirinya harus membeli tanah di dekat basis perfilman tersebut, mengingat potensi kenaikan nilainya sangat besar.

"Zhang Jun adalah seorang jenius super. Dia pasti bisa mengembangkan basis perfilman ini. Selain itu, model bisnisnya yang membangun fasilitas pendukung seperti rumah sakit, pusat perbelanjaan, sekolah, dan lain-lain, tampaknya memiliki prospek perkembangan yang sangat bagus!"

Setelah berpikir lebih mendalam, Li Ka-shing merasa sangat mengagumi Zhang Jun, dan berfikir bahwa Cheung Kong Holdings juga harus mempelajari model bisnis semacam ini.

Tidak jauh dari sana, manajer umum Standard Chartered Bank, Alan Terry, merasakan emosi yang sangat bergejolak di dalam hatinya.

Meskipun kekuatan finansial Zhang Jun sangat kuat, ia tetap tidak akan mampu menanggung proyek sebesar itu sendirian dan pasti akan mengajukan pinjaman ke bank.

Tanpa ragu lagi, Standard Chartered Bank pasti akan menjadi pilihan utamanya!

"Proyek ini memiliki keuntungan yang sangat besar. Nanti aku harus mengobrol dengan Zhang Jun!" Alan Terry menunjukkan ekspresi gembira dengan tatapan penuh semangat.

Di sebelah kursi Alan Terry duduk manajer umum HSBC, Michael Sandberg.

Michael Sandberg juga menatap tajam ke arah Zhang Jun.

Sejak HSBC membocorkan informasi tentang Zhang Jun kepada pihak luar, kerja sama di antara kedua belah pihak telah terputus, yang pada akhirnya mendatangkan kerugian besar bagi HSBC.

Michael Sandberg yang baru saja menduduki jabatannya tahu betul bahwa jika ingin membuat HSBC berkembang lebih cepat, ia harus merangkul para pengusaha Tionghoa terkemuka di Hong Kong, dan Zhang Jun tanpa diragukan lagi adalah yang terbaik di antara para pengusaha Tionghoa!!

Saat ini, basis pariwisata perfilman ini bisa disebut sebagai proyek terbesar di Hong Kong. HSBC harus berjuang mendapatkan kesempatan kerja sama ini! Ini bukan hanya soal keuntungan pinjaman, tetapi juga menyangkut status finansial kawasan tersebut di masa depan!

Michael Sandberg merenungkan syarat apa yang bisa digunakan untuk menggerakkan hati Zhang Jun agar hubungan kerja sama yang erat di antara mereka bisa terjalin kembali.

"Zhang Jun sangat suka mengakuisisi tanah. HSBC memegang banyak saham perusahaan properti milik Inggris di tangan kami, lebih baik pilih beberapa untuk dijual kepadanya..."